Kannst du nicht das Büro auf der Galerie einrichten, und unten nur 2 Räume einplanen? Dann wären die Zimmer etwas größer, und es wäre auch Platz für ein zweites WC? 12 qm für ein Schlafzimmer ist schon arg eng, wenn man da noch Kleiderschränke für 2 Personen rein stellt.